Qué incluye un presupuesto llave en mano
Demolición y retirada de escombros, instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, telecomunicaciones), albañilería, solados y alicatados, pintura y limpieza final.
Incluye también la coordinación de gremios y, si lo pactas, proyecto técnico y licencia. Lo que suele quedar fuera: mobiliario, electrodomésticos y muebles a medida.
El orden de ejecución real
1) Demolición. 2) Instalaciones. 3) Albañilería y tabiques. 4) Solados y alicatados. 5) Carpintería. 6) Pintura. 7) Limpieza y entrega.
Cada fase tiene su inspección: no pagues el siguiente hito sin verificar el anterior con fotos o visitas.
Cómo se fija el precio
El presupuesto cerrado es clave: pide que la oferta detalle partidas e incluya un capítulo de imprevistos del 10 %. Un llave en mano serio nunca debería acabarte con sorpresas salvo hallazgos graves de estructura.
El pago razonable es por hitos (30 % inicio, 30 % instalaciones, 30 % acabados, 10 % entrega) y nunca deberías adelantar más de un 30 % sin obra iniciada.
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Entre 800 y 1.300 €/m² en Tenerife con acabados de gama media-alta, todo incluido salvo mobiliario.
Un contrato serio contempla el 10 % de imprevistos y pacta qué se hace si los hallazgos superan esa cantidad.
Sí, pero el llave en mano solo merece la pena si la obra afecta a más de una estancia o a instalaciones completas.