Define el alcance exacto de la obra
Haz un listado escrito de todo lo que quieres cambiar: suelos, tabiques, instalaciones, baños, cocina, carpintería. "Quiero reformar" es demasiado vago para que un presupuesto sea fiable; cada partida que no se define antes se convierte en un suplemento después.
Pide 3 presupuestos desglosados por partidas
Compara presupuestos que separen mano de obra, materiales, gestión y limpieza. Desconfía de los precios cerrados sin mediciones ni visita a la vivienda: en Tenerife el acceso y el estado real del inmueble cambian mucho el coste.
Reserva un margen del 10-15% para imprevistos
Los imprevistos aparecen al abrir suelos y paredes: tuberías viejas, humedades, instalaciones eléctricas fuera de normativa. Un margen realista evita parar la obra a mitad o bajar calidad de acabados para cuadrar el presupuesto.
Fija un calendario con fechas por fases
Acuerda por escrito fechas de entrega parciales (demolición, instalaciones, acabados) y una fecha final. Los plazos largos sin control se deslizan con facilidad, sobre todo con varios gremios encadenados.
Blinda el contrato con garantías y seguros
Pide al reformador alta en el régimen de autónomos, seguro de responsabilidad civil y garantías por escrito: 1 año de obra y 3 años por vicios ocultos. Si no pueden acreditar estos puntos, el riesgo es todo tuyo.
Controla la obra semana a semana
Visita la obra al menos una vez por semana y lleva un cuaderno de decisiones con fotos y fechas. Los errores que se detectan a tiempo se corrigen gratis; los que se descubren en la entrega cuestan muy caros.
Checklist de la guía
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Pide presupuesto gratis y sin compromiso. Empresas verificadas de Tenerife te contactarán con una propuesta ajustada a tu obra.
Ver servicios → Hablar por WhatsAppPreguntas frecuentes
Entre un 10% y un 15% del presupuesto total. Si la vivienda es antigua o vas a tocar instalaciones de fontanería y electricidad, acércate al 15%.
Mediciones por partidas, separación de mano de obra y materiales, plazos estimados, condiciones de pago y el IVA desglosado. Un presupuesto sin mediciones no es comparable con otro.
Lo habitual son pagos ligados a hitos de obra (inicio, instalaciones, acabados, entrega), nunca el 100% por adelantado. Desconfía de quien pide grandes anticipos antes de empezar.
El Código Civil establece 1 año de garantía por defectos de la obra y 3 años por vicios ocultos (defectos de construcción que no eran visibles en la entrega). Pídelo por escrito.