Obra menor: solo comunicación previa
Pintar, cambiar suelos, reformar un baño o una cocina son obras menores: en la mayoría de municipios basta una comunicación previa con el colegio de aparejadores visado. Tarda entre 1 y 2 semanas y cuesta poco.
En municipios con patrimonio (La Orotava, San Cristóbal de La Laguna, Icod de los Vinos) la comunicación puede requerir informe del técnico municipal.
Obra mayor: licencia de obra
Cambios estructurales, redistribución de espacios, fachadas o piscinas requieren licencia de obra mayor: proyecto técnico, visado y tasas. Plazo orientativo de 1 a 2 meses.
En comunidades de propietarios, además de la licencia necesitas el acuerdo de la junta para obras en elementos comunes (fachadas, cubiertas, terrazas comunitarias).
Consejos prácticos
Pide a tu empresa reformadora que gestione el trámite e incluya la licencia en el presupuesto: evitará sorpresas de última hora.
Guarda la licencia y los certificados finales: son obligatorios para vender o asegurar la vivienda después de una obra mayor.
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Ver servicios → Hablar por WhatsAppPreguntas frecuentes
No: las obras mayores sin licencia pueden ser paralizadas y sancionadas. Las menores pueden empezar con la comunicación previa presentada.
Las menores, entre 50 y 200 € en tasas; las mayores, un 2-4 % del presupuesto de ejecución material en tasas municipales.
Un aparejador o arquitecto técnico la visará y la presentará en el ayuntamiento; muchas reformadoras lo incluyen en el servicio.